attivita'

Carpi, Campogalliano, Cavezzo, Mirandola, Soliera, (fraz. Sozzigalli), Rubiera, Campagnola, Novi (fraz. Rovereto – S. Antonio M.llo), Moglia; Possiamo operare indicativamente, in tutti i Comuni limitrofi, alla distanza massima di 20-25 Km. da Carpi indipendentemente dalla Provincia.
Valutiamo anche amministrazioni di complessi immobiliari in zone turistiche e di vacanza nel Nord Italia e nelle Regioni limitrofe all’Emilia Romagna

• Amministrazione condomini (dal 1979)
• Gestione pratiche per l’ottenimento dei benefici fiscali
• Consulenze sui problemi della "casa"
• Stipula contratti di locazione dal 1978
• Gestione dei contratti di locazione dal 1978
• Studio tecnico dal 1977
• Gestione pratiche prevenzione incendi L. 818/1984
• Delegazione UPPI di Carpi - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
• Collaborazione con altri studi professionali
• Iscritti all’ANACI, sin dalla costituzione
• Soci Sinteg
  

Gli studi sono coperti da polizze di responsabilità civile professionale

Svolgiamo la professione nel rispetto della norma UNI 10801, che specifica le funzioni ed i requisiti di qualificazione dell’amministratore condominiale ed immobiliare, al fine di fornire all’utente ed alla comunità un’effettiva garanzia sui servizi erogati nelle diverse forme e sulla trasparenza ed efficacia della gestione tecnico-amministrativa dei loro beni e servizi di carattere immobiliare.
Ai Clienti presentiamo, entro 60 gg dalla data di chiusura annuale, un rendiconto semplice, di chiara lettura ed intelligibile, comprensivo di situazione patrimoniale e conto economico, come previsto dagli accordi tra le varie associazioni degli amministratori, della proprietà edilizia e degli inquilini; per ogni condominio è acceso un conto corrente, nella banca scelta dall'assemblea, utilizzato esclusivamente per le sole operazioni bancarie di quel fabbricato; non effettuiamo movimenti di cassa in contanti; tutti le operazioni del conto corrente condominiale ed i giustificativi delle spese sono controllabili da tutti i Condomini; in archivio custodiamo tutte le documentazioni dei vari esercizi chiusi, per tutta la durata del rapporto di mandato.
Dall’inizio del 2007 abbiamo iniziato ad eseguire l’archiviazione ottica di tutti i documenti dei condomini.
Ambedue le società sono coperte da adeguate polizze di responsabilità civile per lo svolgimento della professione di "amministratore immobiliare".
La dotazione dei programmi software, è adeguata a tutte le esigenze di un moderno studio professionale tecnico-amministrativo: pacchetto Office Server 2003 per l'organizzazione e l'ottimizzazione dei rapporti interni tra i vari operatori – Domustudio di Danea Soft (http://www.danea.it) per l'amministrazione immobiliare - vari programmi tecnici per computi metrici, disegno ect.; il collegamento con l'HomeBanking permette l’aggiornamento in tempo reale del saldo e dei movimenti del conto corrente del condominio; i vari collegamenti Internet a siti dedicati, permettono un costante aggiornamento tecnico, legislativo e normativo.
Tutti i condomini amministrati dal ns. studio sono pubblicati in rete; dalla ns. home page, cliccando sul link il mio condominio, inserendo la password personale, ogni Condomino può visionare le informazioni del suo condominio, la sua posizione contabile, le informazioni sull'amministratore ed altri documenti condominiali, incluso l’ultimo verbale assembleare e l'ultimo rendiconto approvato oltre all'elenco dei fornitori abituali del condominio; sarà possibile inoltre eseguire modifiche alla propria anagrafica, inviare messaggi all’amministratore e pubblicare avvisi nella bacheca virtuale, visibili a tutti i Condomini.
Contestualmente si può consultare l'area riservata nella quale pubblichiamo periodicamente, informazioni e news di interesse generale, oltre a specifiche novità inerenti il condominio.
Per visionare il servizio si può entrare anche senza password, come visitatore
Utilizziamo Skype per la gestione dei messaggi urgenti ai Fornitori ed ai Condomini.
Possibilità di delega ai consiglieri per il controllo periodico dei saldi dei c/c direttamente in banca, oppure verifica diretta presso il ns. studio; utilizzo dei fornitori scelti dai condomini; svolgimento di tutti gli adempimenti previsti dalla legge per il condominio “sostituto d’imposta”; coinvolgimento diretto e nomina ad hoc di un consiglio di condominio in caso di esecuzione di lavori straordinari rilevante importanza economica ed ogni volta che l’assemblea lo ritenga opportuno.
Tutte le segnalazioni provenienti dal condominio sono registrate sul computer e controllabili al termine di ogni esercizio; l’operatore che prende la chiamata provvede immediatamente ad inoltrarla al fornitore anche a mezzo fax o SMS Skype, in base all’urgenza dell’intervento da eseguire.
Ogni membro dello studio ha partecipato ad un corso di perfezionamento per amministratori immobiliari. Ci occupiamo direttamente di predisporre e seguire tutte le pratiche necessarie per l’ottenimento dei benefici fiscali sia del 36% per le manutenzione straordinarie dei fabbricati, sia del 55% per il miglioramento del rendimento energetico degli edifici. La professionalità acquisita, l’esperienza maturata negli anni ed il costante aggiornamento mediante partecipazione a corsi, convegni e seminari, ci permettono oggi di poter fornire ai ns. Clienti consulenze su tutti i problemi condominiali in genere, sulle vertenze con fornitori e condomini, ect; possiamo redigere relazioni di supporto ad eventuali azioni legali; redigiamo tabelle millesimali e regolamenti di condominio; redigiamo relazioni tecniche sui problemi tecnici della costruzione, intesa come “opera edilizia”; Sia per uso abitativo, sia per uso diverso dall'abitazione; seguiamo tutto l’iter previsto, dalla registrazione all’Agenzia delle Entrate, alla denuncia alla PS, oltre all’inserimento in uno scadenziario per i rinnovi successivi delle registrazioni annuali ed i relativi adeguamenti Istat. Oltre alla stipula dei contratti di cui al punto precedente, cerchiamo nuovi conduttori e seguiamo i rapporti con gli stessi in vece dei Proprietari, incassiamo i canoni ed effettuiamo le rimesse periodiche ai proprietari con estratti conto annuali; seguiamo la manutenzione delle singole unità immobiliari per conto del Proprietario; (Iscrizione Albo dei Geometri di Modena n. 1619)
Svolgiamo pratiche edilizie in genere: denuncie d’inizio attività, richieste permessi di costruire, pratiche catastali, stime immobiliari anche giurate, denunce di variazione, asseverazioni d'inizio lavori; direzione e coordinamento esecuzione lavori in base al DLgs. 494/96, ect.; abitualmente tutte le opere di manutenzione eseguite nei condomini amministrati dal ns. studio sono seguite direttamente dal Geom. De Simoni. Lo studio è in grado di fornire un servizio di progettazione ed assistenza rivolta a tutte le aziende con attività soggette a controllo da parte dei VVF, e quindi soggette ad ottenimento del certificato di prevenzione incendi.
Progetti per nuove attività , per adeguamento attività esistenti soggette a controlli da parte dei VVFF come stabilito dal D.M. 16 febbraio 1982.
Approntamento di richieste di sopralluogo finalizzate al rilascio del Certificato di Prevenzione Incendi (C.P.I)
Pratiche di rinnovo C.P.I.
Perizie giurate comprovanti l'efficienza dei dispositivi, sistemi e impianti antincendio (art 4 Dpr 12/01/98, n. 37) Ufficio abilitato ad attestare la validità dei contratti territoriali, in base ai protocolli stipulati con i Comuni di Carpi, Novi, Soliera e Campogalliano; agli associati vengono forniti tutti i servizi previsti nei punti precedenti. le collaborazioni in atto con studi legali, studi di ingegneria ed impiantistica ed agenzie immobiliari, ci permettono di offrire al Cliente un servizio completo su qualsiasi problematica legata al settore immobiliare; dall’acquisto del terreno alla gestione o vendita dell’immobile edificato. http://www.anaci.it/
L'ANACI è una libera associazione professionale di categoria senza scopo di lucro con sede legale è in Roma per riunire ed organizzare tutti coloro che esercitano a carattere continuativo e professionale l'attività di amministratore di beni immobili; perseguire il riconoscimento giuridico della professione e conseguentemente certificare la professione dei propri iscritti secondo le leggi nazionale e regionali vigenti; favorire e coordinare tutte le iniziative inerenti la professione nei campi culturale, previdenziale, assistenziale e assicurativo, conformemente ai principi delle direttive UE; offrirsi come principale punto di riferimento del potere legislativo e di quello esecutivo; istituire corsi per l'avviamento alla professione; favorire e coordinare le iniziative finalizzate al continuo aggiornamento professionale; promuovere all'esterno l'immagine degli amministratori condominiali e immobiliari. http://www.sinteg.org/
Sinteg e' una azienda e non una associazione ed è attualmente un Network, cioè un gruppo di lavoro, composto da professionisti con vari livelli di esperienza e di volumi gestiti che sono però accomunati da una forte convinzione: "l'unione fa la forza".
Lo scopo di SINTEG è quello di sviluppare sinergie che consentano la realizzazione e l’ottenimento di servizi e tecnologie specifiche, attualmente non disponibili sul mercato italiano.
Questo anche in prospettiva di una ormai prossima apertura del mercato dei servizi immobiliari alle grandi società di capitali, proponendosi come entità alternativa a queste preservando la soggettività e l'indipendenza degli aderenti.
A differenza delle principali associazioni di categoria, che Sinteg sostiene ed avalla, dedite principalmente alla affermazione dell’immagine professionale e delle norme deontologiche, Sinteg persegue il miglioramento degli standard aziendali, lo sviluppo di soluzioni tecniche ed il contenimento dei costi e, quindi, la massimizzazione dei profitti.